325.000 EUR
ca. 136 m²
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Perfekt für alle, die urbane Nähe schätzen, ohne auf Natur und Freiraum verzichten zu wollen: diese großzügig aufgeteilte, ebenerdig gelegene Wohnung punktet mit fünf Zimmern, einer sonnigen Loggia und einem davorliegenden Garten, während die zentrale Lage an der Pierlstraße/Koschatstraße kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.
Die Highlights auf einen Blick:
Von der ebenerdigen Garage aus erreichen Sie über das Stiegenhaus den Eingangs- und Vorraumbereich der Wohnung. Von hier aus erschließt sich in südlicher Achse das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Eichen-Dielenboden und offenem – an einer Wand holzverkleideten – Speisezimmer.
Sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Master-Bedroom aus gelangen Sie auf die Loggia mit direktem Zutritt in den Gemeinschaftsgarten.
Neben dem Master-Bedroom verfügt die Wohnung über 3 weitere, getrennt begehbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer, deren Fenster uneinsehbar jeweils östlich bzw. westlich ausgerichtet sind.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten – ideal für Käufer, die ein familiäres und harmonisches Miteinander schätzen. Das Dach des 1959 errichteten Wohngebäudes wurde im Jahr 2023 erneuert.
Geheizt wird über Fernwärme, Warmwasserbereitung über Erdgas – die diesbezüglichen, monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 2 € / m².
Dieses attraktive Stadtdomizil überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig in der Nähe des Naherholungsgebietes Kreuzbergl gelegene Lage und ist sofort beziehbar. Die Wohnung wird ohne Einrichtung verkauft.
Weitere Fotos und Details finden Sie auf unserer Website: belvimo.at
Diese Wohnung liegt am Fuße des Kreuzbergls in der Pierlstraße – eine der begehrtesten Adressen in Klagenfurt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit seinem umfangreichen Angebot an Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Bushaltestellen an der Sterneckstraße, Koschatstraße sowie an der nahe gelegenen Villacher Straße gewährleisten eine sehr gute, öffentliche Anbindung in die Innenstadt und zum Wörthersee sowie der Universität. Perfekt für schulpflichtige Kinder: Das Bachmann-Bundesrealgymnasium ist nur eine Gehminute entfernt.
Der nahe gelegene Lendkanal-Radweg führt Sie in östlicher Richtung in das Stadtzentrum und in westlicher Richtung zur Universität, den Ausflugszielen Europapark, Sternwarte, Reptilienzoo Happ und Minimundus bis hin zum Wörthersee.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 155,12 kWh/(m²·a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben der Räume wurden aus den Bauplänen entnommen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungsgebühr: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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9020 Klagenfurt, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)
