Immobilie diskret verkaufen
Sie wünschen einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie unter Ausschluss der Öffentlichkeit? Hier erfahren Sie, wie der Secret Sale funktioniert und welche Vorteile Ihnen unsere exklusiven Verkaufsservices bieten.
Warum Eigentümer diskret verkaufen
Die Motive für einen diskreten Immobilienverkauf – auch Secret Sale oder Inkognito-Verkauf genannt – sind vielfältig. In der Praxis lassen sie sich meist drei zentralen Kategorien zuordnen:
Wahrung der Privatsphäre
Personen des öffentlichen Lebens sowie Unternehmer, Gesellschaften und Stiftungen entscheiden sich häufig für einen diskreten Verkauf ihres meist hochpreisigen Eigentums. Ein Secret Sale schützt vor unerwünschter Öffentlichkeit und verhindert unseriöse Anfragen.
Sensible Lebensumstände
Veränderte Lebensumstände sind ein häufiger Anlass für einen diskreten Immobilienverkauf – etwa Scheidung, Arbeitsplatzwechsel, ein alters- oder gesundheitsbedingter Umzug oder finanzielle Gründe. Der diskrete Verkauf schützt die Privatsphäre gegenüber Nachbarn, Freunden oder Kollegen.
Marktstrategie
Ein diskreter Verkauf richtet sich an eine ausgewählte Käufergruppe und unterstreicht die Exklusivität des Angebots. Zugleich ermöglicht er, den Marktwert der Immobilie auszuloten, ohne Preisanpassungen öffentlich sichtbar zu machen. So vermeiden wir den Eindruck, dass die Immobilie schwer verkäuflich ist.
Sie interessieren Sich für einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie?
Unser bundesweit tätiges Maklernetzwerk berät Sie kompetent und vertraulich. Wir pflegen eine umfassende Datenbank vorqualifizierter Kaufinteressenten. Sehr häufig ist dadurch bereits ein diskreter Verkauf möglich, ohne dass Ihre Immobilie öffentlich beworben werden muss.
Exklusive Vorteile beim diskreten Verkauf
Als Eigentümer profitieren Sie bei einem diskreten Immobilienverkauf von zahlreichen exklusiven Services, die wir österreichweit anbieten.
01
Umfangreiche Kundendatenbank
Ein diskreter Verkauf richtet sich an eine ausgewählte Käufergruppe und unterstreicht die Exklusivität des Angebots. Zugleich ermöglicht er, den Marktwert der Immobilie auszuloten, ohne Preisanpassungen öffentlich sichtbar zu machen. So vermeiden wir den Eindruck, dass die Immobilie schwer verkäuflich ist.
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Überregionale Vernetzung
Dank unseres internationalen Partnernetzwerks realisieren wir länderübergreifend diskrete Immobilienverkäufe im exklusiven Segment. Unsere Referenzen reichen von Seeliegenschaften bis zu Zinshausverkäufen in mehreren österreichischen Städten. Zudem eröffnen wir diskrete Investitionsmöglichkeiten über unsere direkten Kontakte mit Bauträgern.
03
Digitaler Zwilling
Als Exklusivservice bieten wir einen KI-gestützten, diskreten Immobilienverkauf an. Dabei wird ein digitaler Zwilling erstellt, der die wesentlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie abbildet, ohne Rückschlüsse auf das Original zuzulassen. So kann gezielt Nachfrage erzeugt werden, während die Privatsphäre gewahrt bleibt.
Wir unterstützen und begleiten wir Sie gerne bei Ihrem diskreten Verkaufsvorhaben. Vereinbaren Sie noch heute ein vertrauliches, unverbindliches Erstgespräch bei einem unserer Verkaufsexperten in Ihrer Region.
Häufige Fragen
Wie läuft ein diskreter Immobilienverkauf ab?
Je nach Umfang der gewünschten Diskretion und Ihren persönlichen Anliegen unterscheidet sich der diskrete Verkaufsablauf von Immobilie zu Immobilie. Grundsätzlich ist der Ablauf wie folgt:
Schritt 1:
In einem vertraulichen, unverbindlichen Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Anliegen. Bitte wenden Sie sich dazu an einen unserer Vertrauenspartner vor Ort aus Ihrer Region. Beim Gespräch gehen wir im Detail auf Ihre individuelle Situation ein und erarbeiten ein maßgeschneidertes Gesamtpaket für einen erfolgreichen, diskreten Verkauf Ihrer Immobilie.
Schritt 2:
Nachdem Sie uns mit der diskreten Vermittlung beauftragt haben, fertigen wir alle erforderlichen Verkaufsunterlagen an. Je nach Ausmaß der gewünschten Diskretion erstellen unsere Fotografen Bilder, Objektvideos, 3D-Besichtigungen und auch einen digitalen KI-Zwilling, mit dem Sie von den Vorteilen einer diskreten und gleichzeitig öffentlichkeitswirksamen Vermarktung profitieren.
Schritt 3:
Im nächsten Schritt kontaktieren wir zunächst ausgewählte, solvente Suchkunden aus unserer umfangreichen Datenbank und übermitteln diesen diskrete Eckdaten zu Ihrer Immobilie. In Rücksprache mit Ihnen erweitern wir den Suchradius national und international mittels unseres weitreichenden Netzwerks. Bei gewünschter Zubuchung unseres exklusiven KI-Zwillingspaketes erfolgt eine öffentliche und gleichzeitig anonyme Bewerbung Ihrer Liegenschaft.
Schritt 4:
Anfragen von Kaufinteressenten werden von uns zunächst telefonisch vorqualifiziert und einer umfassenden Bonitätsprüfung unterzogen. Passen Ihre Immobilie und der Kaufinteressent zusammen, folgt ein persönliches Kennenlernen in unseren Büroräumlichkeiten. Bevor sensible Objektinformationen oder das Exposé übergeben werden, verpflichten sich die Kaufinteressenten im Rahmen einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verschwiegenheit.
Schritt 5:
Besichtigungen der Liegenschaft werden von uns, wie im vorherigen Schritt skizziert, ausschließlich mit vorausgewählten, bonitätsgeprüften Kaufinteressenten durchgeführt. Wir prüfen eingehende Kaufangebote, führen je nach konkretem Wunsch Verhandlungen und klären weiterführende Fragen und offene Punkte. Wir geben Tipps zur vertraglichen Gestaltung und empfehlen einen geeigneten Vertragserrichter. Nach erfolgter Unterzeichnung des Kaufvertrages und Schlüsselübergabe unterstützen wir Sie auch bei Umzugsmodalitäten. Sie planen ein Vorsorgeinvestment aus dem lukrierten Verkaufserlös? Sehr gerne vermitteln wir Ihnen österreichweit passende Anlegerwohnungen.
Gibt es beim diskreten Verkauf auch Risiken?
Sofern Ihre Immobilie diskret verkauft und öffentlich nicht in Erscheinung treten soll, kommen nicht alle Vermarktungsmöglichkeiten infrage. Dies bedeutet für Sie:
Risiko Maklerauswahl
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrem Makler zu 100 % vertrauen können. Es kommt häufig vor, dass diskrete Verkaufsgelegenheiten immer im selben, kleinen Kaufinteressentenkreis des Maklers weitergereicht werden – zum finanziellen Nachteil des Verkäufers. Achten Sie auch darauf, dass der Makler kein Eigeninteresse an Ihrer Liegenschaft besitzt, wie es beispielsweise bei einem wirtschaftlich nahestehenden Bauträgerunternehmen oder einer Baufirma des Maklers der Fall sein könnte.
Risiko Verkaufsmarketing
Bewerbungen in Print, Internet und auf Social Media kommen, falls gewünscht, bei einem diskreten Verkauf nur mit Symbolbildern in Frage. Dadurch schließen Sie je nach Art der Immobilie eine maßgebliche Käuferzielgruppe aus, was zu geringerer Nachfrage und somit zu einem niedrigeren Verkaufserlös führt. Eine Alternative bietet sich mit unserer innovativen Vermarktungsmethode mittels digitalem KI-Zwilling, dank der Sie die Vorzüge eines diskreten Verkaufs mit einer hohen Nachfrage kombinieren können.
Risiko Dienstleister
Bei einem diskreten Immobilienverkauf besteht oft das Risiko, dass die Verkaufsgelegenheit durch Dienstleister und Behörden, beispielsweise im Zuge der Energieausweiserstellung, Neuvermessung des Grundstücks, durch Anfragen bei der Hausverwaltung oder Aushebung der Bauakte, an die Öffentlichkeit gelangt. In der Geheimhaltungsvereinbarung mit den jeweiligen Interessenten ist darauf zu achten, dass diese wesentlichen Punkte berücksichtigt werden.
Weiterführende Informationen erhalten Sie auch in unserem kostenlosen Ratgeber zum Download.
Welche Immobilien eignen sich für einen diskreten Verkauf?
Meist werden Liegenschaften im Luxussegment, für die es eine sehr eingeschränkte Käuferschicht gibt, zum diskreten Verkauf angeboten. Grundsätzlich eignen sich jedoch sämtliche Arten von Immobilien für einen diskreten Verkauf, insbesondere:
- Seeliegenschaften
- Zins- und Gründerzeithäuser
- Penthousewohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Ferienhäuser und Appartments
- Chalets, Burgen, Schlösser
- Gewerbeimmobilien
Welche Möglichkeiten eines diskreten Immobilienverkaufs gibt es?
Es gibt mehrere Möglichkeiten einen diskreten Immobilienverkauf durchzuführen. Vieles ist dabei von Ihrer individuellen Situation abhängig und im Zuge eines persönlichen, vertraulichen Gespräches zu klären. Generell gilt es, die Wahrung Ihrer Privatsphäre bei einem diskreten Immobilienverkauf mit der bei einem öffentlichen Verkauf höheren Nachfrage an Kaufinteressenten abzuwägen. Folgende Aspekte sind beim diskreten Verkauf relevant:
- Möchten Sie diskret und gleichzeitig schnell verkaufen, oder können Sie sich mit dem Verkauf Zeit lassen?
- Sollen lediglich Ihre unmittelbaren Nachbarn und Bekannten nichts von dem Verkauf erfahren?
- Streben Sie einen gesamten Verkauf Ihrer Immobilie an, oder möchten Sie nur einen Teil verkaufen bzw. sich ein Wohnrecht auf Zeit behalten?
- Möchten Sie den Verkaufserlös reinvestieren, beispielsweise in eine Vorsorge- oder Anlegerwohnung? Wie sieht es mit Ihrem persönlichen Wohnbedarf nach dem erfolgreichen Verkauf aus?
- Wurde Ihre Immobilie bereits öffentlich beworben? Welche Käufergruppe möchten Sie ausschließen?
- Ist der diskrete Verkauf noch von der Zustimmung Dritter, wie Familienangehörigen oder Behörden, abhängig?
