Wien

Neuwertige 2‑Zimmer Wohnung mit 6 m² Balkon & Küche | U3-Nähe!

Wohnfläche

ca. 40,50 m²

Anzahl Zimmer

Immo-ID

1112M1813

Ab sofort verfügbar: Modern ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit großem 6,4 m² Balkon in der Kendlerstraße 6, Nähe S-Bahn Station Wien-Penzing/Breitensee und U3-Stationen Kendlerstraße/Hütteldorfer Straße. Umfassende Ausstattung inkl. Küche, dimmbaren Deckenleuchten, elektr. Außenbeschattung und Accessoires in Bad und WC.

Alle Highlights auf einen Blick:

Neuwertige 2-Zimmerwohnung
6 m² Balkon
Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
Badezimmer mit Dusche & Handtuchtrockner, inkl. Spiegel und Accessoires
separates WC
Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen dimmbar
Vollholz-Parkettböden
Video-Gegensprechanlage
Glasfaser-Internetanschluss
Fußbodenheizung/Fernwärme
Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
nur ca. 3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10/46/49 und S-Bahn Station S45 Breitensee

Geräumiges Kellerabteil und versperrbare Fahrradabstellmöglichkeit.

PKW-Tiefgaragenstellplatz mit oder ohne E-Ladestation kann mitgemietet werden (€ 120.-- brutto)

Lage

Ca. 2–3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee. Apotheke, Ärzte, Supermärkte (Billa/Spar/Hofer) und Gastronomie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten/Schule in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

Balkon
Balkon/Terrasse West
Dusche
Fertigparkettboden
Keller
Möbliert
Separates WC

Objektdetails

Objekttypen: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse: Kendlerstraße 6
1140 Wien
Wien
Etage: 2
Etagen im Haus: 6
Kellerfläche ca.: 3 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.: 6,40 m²
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Balkone: 1
Baujahr: 2023
Zustand: neuwertig
Ausstattung: gehoben
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 2.392,65 EUR
Hauptmietzins netto: 639,90 EUR
Hauptmietzins MwSt.: 63,99 EUR
Betriebskosten MwSt.: 8,50 EUR
Betriebskosten: 84,95 EUR
Gesamtmiete: 797,34 EUR

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,82 (Klasse A)

Sonstiges

Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²·a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 2

Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Befristung: 3 Jahre, ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Zusätzlich zur Bruttomiete werden die monatlichen Warm-/Kaltwasser- und Heizkosten dem Mieter direkt vom Anbieter (Fernwärme Wien/ISTA) vorgeschrieben.
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Preisinformation: Es wird auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Makler ist einseitig nur für den Vermieter tätig.