Wien

Gepflegte 3‑Zimmerwohnung mit Loggia nahe Schlosspark Schönbrunn und U4

Name: Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Loggia nahe Schlosspark Schönbrunn und U4 - Immobilienverkauf mit Belvimo
SKU: 1112M1510
Price: 1530.56 EUR
Availability: InStock

Warmmiete

1.530,56 EUR

Wohnfläche

ca. 83 m²

Anzahl Zimmer

Immo-ID

1112M1510

Diese gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung wird ab sofort in der Rotenmühlgasse 14 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling vermietet. Vom Schlaf- bzw. Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ca. 4,5 m² große, ostseitig ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrank- bzw. Abstellraum.

Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen oder eine junge Familie, die die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn schätzen und gleichzeitig zentral in U-Bahn Nähe wohnen möchten.

Alle Highlights auf einen Blick:

83 m² Wohnfläche mit Loggia (ca. 5 m²)
3 Zimmer + Küche
• Liftstock
inkl. Einbauküche
neu ausgemalt + neue Innentüren
dimmbare LED-Deckenlampen
Heizung mittels Fernwärme
Schrankraum/Abstellraum
Badezimmer mit Wanne
Separates WC
Geräumiges Kellerabteil
Optionaler Garagenstellplatz für Klein-Pkw kann um € 50.-- pro Monat angemietet werden

Weitere Bilder und Details erhalten Sie auf unserer Website: https://belvimo.at/immobilien

Lage

Ca. 6 Gehminuten zur U4-Station Meidling Hauptstraße sowie U4-Station Schönbrunn, 5 Minuten zum Schönbrunner Schloßpark. Apotheke, Ärzte, Supermärkte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Ausstattung

Badewanne
Balkon
Balkon/Terrasse Ost
Einbauküche
Parkettboden
Personenaufzug
Separates WC

Objektdetails

Objekttypen: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse: Rotenmühlgasse 14
1120 Wien
Wien
Etage: 3
Nutzfläche ca.: 83 m²
Kellerfläche ca.: 5 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.: 4,50 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Balkone: 1
Küche: Einbauküche
Baujahr: 1976
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Standard
Maximalmietdauer: 3 Jahre
Verfügbar ab: sofort
Sonstige Preisangaben: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.
Kaution: 4.591,68 EUR
Hauptmietzins netto: 1.188,20 EUR
Hauptmietzins MwSt.: 118,82 EUR
Betriebskosten MwSt.: 12,57 EUR
Betriebskosten: 125,66 EUR
Heizkosten netto: 73,55 EUR zzgl. MwSt.: 11,77 EUR
Gesamtmiete: 1.445,25 EUR
Warmmiete: 1.530,56 EUR

Energieausweis

Heizungsart: Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB): 76,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,60 (Klasse C)

Sonstiges

Heizwärmebedarf: 76 kWh/(m²·a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Zusätzlich zur Bruttomiete werden die monatlichen Warmwasser- und Heizkosten (Fernwärme) idHv ca. € 73,55.-- netto als Akkontozahlung verrechnet. Die monatliche Gesamtbelastung inkl. Warmwasser und Heizkosten beträgt somit € 1530,56.-- brutto.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre (da Kleinvermieter), ein langfristiges Mietverhältnis wird jedoch angestrebt.
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Preisinformation: Es wird auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Makler ist einseitig nur für den Vermieter tätig.

Grundrisse

Stephan Jung

Belvimo Immobilien GmbH

Kraßniggstraße 48
9020 Klagenfurt

immo@belvimo.at

+4314350290

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Gepflegte 3‑Zimmerwohnung mit Loggia nahe Schlosspark Schön­brunn und U4