283.000 EUR
ca. 67 m²
2
1115K1602
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die eine Immobilie in ausgezeichneter Wiener Innenstadtlage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als stilvolle Stadtwohnung oder wertbeständige Investition – das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft ist vielseitig.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vom Vorraum (ca. 7 m²) aus gelangen Sie in die beiden großzügigen Zimmer mit rund 21,3 m² und 23,68 m². Während eines der Zimmer in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist, bietet das zweite eine südliche Ausrichtung zur Straßenseite. Ebenfalls vom Vorraum aus erschließen sich das Badezimmer (ca. 3 m²) und das separate WC (ca. 1,4 m²). Die separate Küche (ca. 8 m²) verfügt über einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,82 m².
Die Beheizung erfolgt derzeit über Stromradiatoren, die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme.
Diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung in erstklassiger Lage.
Die Wohnung punktet durch ihre ausgezeichnete, innerstädtische Lage und hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung:
Der Naschmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Der Karlsplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt liegt in unmittelbarer Nähe. U-Bahn-Anbindung über die Linien U1 (Taubstummengasse) und U4 (Kettenbrückengasse, Karlsplatz) sorgt für optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.
Straßenbahnlinien (1, 62) und Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A) befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.
Die Technische Universität Wien ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Studierende.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Umfeld.
Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage.
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Heizwärmebedarf: 100,8 kWh/(m²·a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.; Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Die Quadratmeterangaben wurden aus den Grunrissen/Nutzwertgutachten entnommen. Für allfällige Abweichungen haftet der ausstellende Sachverständige.
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1040 Wien, Wien, Österreich (auf Google Maps ansehen)
