254.000 EUR
ca. 56,46 m²
2
1115K1801
Willkommen in einer der reizvollsten Wohnlagen Kärntens: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2022 in Niedrigenergiebauweise errichteten, kleinen aber feinen Wohnhausanlage – perfekt für alle, die auf höchste Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort Wert legen. Die vollunterkellerte Liegenschaft mit Tiefgarage bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Besonders beeindruckend: der spektakuläre Ausblick auf die Karawanken – ein Panorama, das täglich begeistert.
Alle Highlights auf einen Blick:
Grundriss & Aufteilung:
Der Lift bringt Sie direkt ins 1. Obergeschoss, wo Sie gemeinsam mit nur zwei weiteren Nachbarwohnungen eine ruhige, überschaubare Etage teilen – Privatsphäre ist hier selbstverständlich.
Man betritt die Wohnung über einen einladenden Vorraum mit Garderobe (5,24 m²), von dem sich sämtliche Räume stimmig erschließen: Zur rechten Hand befinden sich das vollwertige Badezimmer (8,74 m²) mit Dusche und Badewanne, das separate WC (1,65 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (1,80 m²).
In südlicher Richtung öffnet sich das helle Wohnzimmer (ca. 19,83 m²) mit Küchenbereich. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer (ca. 14,29 m²). Beide Zimmer sind durch elegante Hebe-Schiebetür- bzw. Schwenktüren direkt mit dem weitläufigen Südterrasse (ca. 30 m²) verbunden – ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen.
Die Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss sowie einen Starkstromanschluss – beste Voraussetzungen, um diesen Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. So könnte hier beispielsweise auch ein Whirlpool aufgestellt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Weitere Fotos und Details zu dieser Immobilie finden Sie auch auf unserer Website: https://belvimo.at/immobilien
Der Ortsteil Kading / Maria Saal eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zollfelds – fernab von Lärm und Hektik. Die naturnahe Umgebung bietet unmittelbaren Zugang zu den kulturhistorischen Wahrzeichen der Region: Der Ulrichsberg und der Tanzenberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der historische Herzogstuhl sowie die weithin sichtbare Wallfahrtskirche Maria Saal – eines der bedeutendsten religiösen Zentren Kärntens, deren Geschichte bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht.
Nahversorger, medizinische Grundversorgung, Bankfilialen, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Betriebe sind ebenso wie die öffentliche Bus- und Bahnanbindung in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee sowie St. Veit an der Glan sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Flughafen Klagenfurt in 10 Min erreichbar.
Kading verbindet ländliche Abgeschiedenheit mit solider Anbindung – eine Wohnung für jene, die Ruhe und Natur bewusst wählen, auf Erreichbarkeit aber nicht verzichten möchten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 19 kWh/(m²·a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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9063 Maria Saal, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)
