695.000 EUR
ca. 105,90 m²
4
1115K1201
Diese neuwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung verbindet modernes Wohnen mit beeindruckender Aussicht und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Singles mit gehobenem Platzbedarf. Sie befindet sich in der obersten Etage eines hochwertigen Wohnhauses aus dem Jahr 2016 und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der außergewöhnliche Panoramablick auf Karawanken, Gerlitzen, Pyramidenkogel und Kreuzbergl macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight.
Alle Eckdaten im Überblick:
Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept: Sie gelangen mit dem Lift direkt ins oberste Geschoss, wo sich nur eine weitere Wohnung befindet – ein Plus an Privatsphäre. Vom einladenden Vorraum (ca. 12 m²) aus erschließen sich rechter Hand das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) sowie ein Arbeitszimmer (ca. 12 m²). Auf der linken Seite befinden sich ein weiteres Zimmer (ca. 12,5 m²) sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 37 m²). Sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit beeindruckendem Rundumblick. Das Badezimmer (9 m²) verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen Abstellraum (ca. 1.5 m²).
Diese Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Lage, Ausblick und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Weitere Infos und Bilder erhalten Sie unter folgendem Link auf unserer Website: belvimo.at/immobilien
Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im beliebten Univiertel von Klagenfurt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Eurospar, Bäckerei sowie Cafés und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahegelegene Europapark und der Wörthersee sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine Stadtwerke-Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für eine optimale Anbindung an die Klagenfurter Innenstadt.
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Der Verkaufspreis versteht sich inklusive Einbauküche, jedoch ohne Inventar und Tischlermöbel. Diese können auf Wunsch separat abgelöst und übernommen werden.
Heizwärmebedarf: 27 kWh/(m²·a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben wurden aus dem Nutzwertgutachten entnommen. Für allfällige Abweichungen haftet der zuständige Sachverständige.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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9020 Klagenfurt, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)
