2.150.000 EUR
ca. 522 m²
1115K3601
Zum Verkauf steht ein klassisches Wiener Eckzinshaus in gepflegtem Zustand. Die unparifizierte Liegenschaft ist zur Gänze vermietet und bietet Anlegern eine solide Grundlage für langfristige und wertbeständige Mieteinnahmen.
Das dreigeschoßige Zinshaus verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 665,27 m² und besteht aus:
Die Kombination aus gewerblich genutzten Flächen und Wohnungen sorgt für eine vielseitige Nutzung und eine breite Mieterstruktur. Das Zinshaus ist sehr gepflegt. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1990, mit laufenden Modernisierungen. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 4.686,51.
Die Liegenschaft kann optional mit einem angrenzenden Grundstück im Ausmaß von ca. 406 m² erworben werden.
Weitere Informationen zu diesem Zinshaus und dem benachbarten Grundstück finden Sie auf unserer Website: https://belvimo.at/immobilien
Das Lage des Zinshauses verbindet gewachsene Strukturen, angenehme Wohnqualität und eine gute Nahversorgung. Die Gegend rund um Mauer und Atzgersdorf ist für ihr ruhiges, gepflegtes Grätzel mit Geschäften, Gastronomie und Grünräumen bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im weiteren Umfeld vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 58A, 58B, 60A und 66A. Der Bahnhof Atzgersdorf mit Anschluss an die Schnellbahn sowie der Bahnhof Liesing sind gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht außerdem eine gute Verbindung in andere Bezirke und zum überregionalen Straßennetz
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Heizwärmebedarf: 148,8 kWh/(m²·a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.; Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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