25.900.000 EUR
ca. 634 m²
ca. 4.300 m²
14
1115K3604
Für Wörthersee-Liebhaber mit höchsten Ansprüchen: Die knapp 4.300 m² große Seeliegenschaft in exklusiver erster Seereihe vereint eine außergewöhnliche Neubau-Seevilla samt Badehaus mit höchster Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit grandiosem Ausblick über weite Teile des Wörthersees und gleichzeitig diskret in sonniger Vorzugslage von Maria Wörth situiert, stehen Ihnen mit dieser seltenen Kaufgelegenheit alle Möglichkeiten offen, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen und ein einzigartiges Refugium am See Ihr Eigen zu nennen.
Die Seevilla mit insgesamt 14 Zimmern umfasst auf 3 Geschoßen eine Nettowohnfläche von insgesamt 634 m², weiters umlaufende Terrassen und Balkone im Flächenausmaß von ca. 300 m². Jede Wohnebene ist separat erschlossen. Das Gartengeschoß verfügt über einen Wellnessbereich mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².
Von jedem Geschoß aus erreichen Sie über einen Lift bequem das Seeniveau. Hier präsentiert sich das großzügige Badehaus mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² und vorgelagerter Terrassenbereich (ca. 45 m² ), der harmonisch in den umliegenden Garten und dem Uferbereich samt Stegfläche ausläuft. Ein eigener Lounge-Bereich samt Sauna und Badezimmer/Dusche sind hier ebenso vorhanden.
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé samt Bildern und detaillierten Grundrissen zu dieser besonderen Kaufgelegenheit.
Auf unserer Website belvimo.at erhalten Sie zusätzliche Informationen sowie eine Auswahl weiterer, exklusiver Seeliegenschaften.
Verkehrsgünstige Lage ca. 10 Fahrminuten nach Klagenfurt-Minimundus und 20 Minuten zum Flughafen Klagenfurt. Unverbaubarer Ausblick in Vorzugslage.
Plus: Im Herzen des Alpe-Adria-Raums trifft Kärntner Lebensfreude auf das Flair von Italien und Slowenien. Die Region rund um den Wörthersee ist mehr als eine Lage – sie ist ein Lebensgefühl aus Sport, mediterranem Genuss und hochkarätiger Kultur.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41 kWh/(m²·a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc. Wir weisen auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer hin.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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9082 Maria Wörth, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)
