Neubau-Villa mit parkähn­lichem Garten: elegantes Stadt-Domizil oder reprä­sen­ta­tiver Firmensitz

Diese im Jahr 2007 errichtete Stadtvilla in Klagenfurt greift die Eleganz klassischer Architektur auf und verbindet sie mit der Solidität und den Vorteilen zeitgemäßer Bauweise: Hohe Räume mit Stuckelementen, energieeffiziente Bauweise, ein mediterraner Garten von erlesener Qualität und eine riesige Dachterrasse machen das Anwesen zu einer Adresse, die sowohl als privates Refugium wie auch als repräsentativer Unternehmenssitz oder als Ordination mit Ausstrahlung überzeugt.
Zwei identische, über das Stiegenhaus separat begehbare Wohneinheiten eröffnen darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder für das Arbeiten von zu Hause aus.

Eindrucksvolle Zufahrt
Schon der erste Eindruck zeugt von Exklusivität: Die Liegenschaft ist von einer massiven Natursteinmauer mit schmiedeeisernen Zaunelementen eingefasst und bietet eine großzügige Zufahrt mit Garage und Carport für drei Fahrzeuge. Eine südseitige zweite Zufahrt unterstreicht die Vielseitigkeit des Anwesens: Hier können etwa Boot oder Wohnmobil abgestellt werden. Auch ist in diesem Bereich eine Grundstücksteilung möglich.

Elegantes Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang (Wohneinheit 1)
Durch eine stilvolle Laube gelangt man in das lichtdurchflutete Entrée, das mit edlen Granitböden und einer Marmorstiege beeindruckt. Von hier aus öffnen sich die zentral angeordneten Haupträume:

• Das großzügige rund 50 m² große Wohnzimmer mit 2,80 Meter Raumhöhe besticht durch Stuckelemente an der Decke, einen Austroflamm-Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt und einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.
• Der südwestlich ausgerichtete rund 10 m² große Erker bildet einen hellen Essplatz, perfekt für gesellige Runden.
• Die hochwertige Dan-Küche mit modernen Einbaugeräten macht Kochen zum Vergnügen auf höchstem Niveau.
• Der Wohn- oder Büroflügel offeriert zwei rund 12 m² große Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche.
• Für zusätzlichen Komfort steht ein separates WC zur Verfügung.

Luftiges Oberschoss mit Dachterrasse (Wohneinheit 2)
Über das repräsentative Stiegenhaus mit Granitbelag gelangt man in das Obergeschoss, das eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz ausstrahlt. Hier bietet sich eine durchdachte Wohnwelt:

• Ca 50 m² großen Wohnbereich mit Austroflamm-Kaminofen, Dan-Küche und großzügiger Sitzecke
• eine elegante Lounge im Erker, perfekt für Entspannungsmomente im Alltag
• Zwei helle, rund 12 m² große Zimmer, ideal als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Homeoffice
• ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
• separates WC
• Vollholztüren

Über eine Laube Zugang zur rund 80 m² großen Dachterrasse über der Garage, eingerahmt von Bambusstauden – ein diskreter Ort für Wellness, Yoga oder stille Momente im Freien.

Ein Dachgeschoss der Möglichkeiten
Auf rund 115 m² eröffnet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zahlreiche Optionen: Es kann sowohl als zusätzlichen Wohnraum als auch als Atelier, Gästeetage oder Büroraum genutzt werden – stets mit traumhaftem Blick auf die Karawanken und den prachtvollen Garten.

Praktisches Untergeschoss für Lagerung und Fitness
Die vollunterkellerte Villa bietet neben großzügigen Lagermöglichkeiten im Untergeschoss auch Raum für einen Fitnessbereich mit Infrarotkabine – ideal für Bewohner, die Wert auf Gesundheit und Lifestyle legen.

Highlight: der Erlebnisraum Garten
Der über 1.000 m² große, uneinsehbare und parkähnlich angelegte Garten dieser Villa ist ein botanisches Refugium, das staunen lässt: Japanische Zierkirschen, Mittelmeerzypressen, Feigen, Tulpen oder Trompetenbäume setzen markante Akzente im Wechsel der Jahreszeiten. Mediterrane Gewächse wie Zypressen und Palmen verleihen südliches Flair, während Hecken, Sträucher und immergrüne Eiben für Struktur und Privatsphäre sorgen. Bambus auf der Dachterrasse ergänzt die Vielfalt und schafft einen diskreten Rückzugsort. Für nachhaltige Gartenpflege sorgt eine Regenwasserzisterne. Der Bau eines Pools (7x4 Meter) ist bewilligt und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Kurz: Ein Garten, der Ruhe und Privatsphäre schenkt und zugleich als repräsentativer Rahmen für gesellige Feste oder Empfänge dient.