535.000 EUR
ca. 162 m²
ca. 845 m²
5
1115K2401
Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit echtem Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Die süd/westlich ausgerichtete Terrasse, der liebevoll angelegte Garten und der beeindruckende Außenpool machen dieses Anwesen zu einem ganzjährigen Wohlfühlort für Familien ebenso wie für alle, die dem Alltag einen stilvollen Rückzugsort am Wörthersee bieten möchten. Das Wohnhaus gliedert sich in ein Gartengeschoss und ein Obergeschoss, wobei jede Ebene über ein eigenes Bad verfügt und so maximale Privatsphäre für die ganze Familie gewährleistet.
Highlights auf einen Blick:
Aufteilung:
Vom östlich gelegenen Hauseingang betritt man zunächst den Windfang mit Garderobe, von wo eine weitere Türe in den großzügigen Vorraum führt. Rechter Hand befinden sich das Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Geradeaus erschließen sich ein Büro und ein separates Gästezimmer. Linker Hand lädt das geräumige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich zum Verweilen ein. Zusätzlich zur Gaszentralheizung sorgt ein gemütlicher Kachelofen in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Durch die Balkontüre gelangt man auf die süd/westliche Terrasse, von der aus sich ein traumhafter Blick auf den Garten und den markanten Pyramidenkogel eröffnet. Das Herzstück des Anwesens ist der 8 x 4 Meter große, ovalförmige Pool, ausgestattet mit einer Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen – der Badespaß startet hier bereits ab Mai!
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein separates Büro bzw. Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dampfdusche und WC. Weiters befindet sich vis-a-vis des Badezimmers ein begehbarer Kleiderschrank. Ebenfalls hier untergebracht ist die Haustechnik mit einem modernen Gas-Brennwertgerät.
Reifnitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Südufer des Wörthersees und gilt als das Herz dieser einzigartigen Kärntner Seenlandschaft. Das Strandbad Reifnitz ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Klagenfurt in rund 15 Autominuten, das mondäne Velden am westlichen Seeufer in ca. 20 Minuten. Der lokale SPAR-Supermarkt ist in nur 1 Autominute erreichbar, die Volksschule und der Kindergarten Reifnitz in ca. 4 Minuten. Das naturbelassene Keutschacher Seental mit seinen idyllischen Seen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet herrliche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Mildes Klima, türkisblaues Wasser und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Region zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Kärntens – ob als Hauptwohnsitz für Familien oder als traumhafter Zweitwohnsitz mit echtem Freizeitwert.
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Heizwärmebedarf: 76,7 kWh/(m²·a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.; Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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9081 Reifnitz, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)
