Mit Belvimo zum Verkaufserfolg
Ob Stadtwohnung, Seevilla, Einfamilien- oder Zinshaus: Unsere Immobilienmakler sind spezialisiert auf den Verkauf wertbeständiger Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Österreich.
- Regionale Marktkompetenz
- Passgenaues Verkaufsmarketing
- Über 15 Jahre Erfahrung
WARUM UNS UNSERE KUNDEN WEITEREMPFEHLEN
Wer eine Immobilie verkauft, wünscht sich einen reibungslosen und sorgenfreien Ablauf bis zum erfolgreichen Abschluss. Dafür stehen wir von Belvimo: Für einen sicheren und transparenten Verkaufsprozess mit einem Höchstmaß an Servicequalität. Weil Immobilienverkauf Vertrauenssache ist.
Individuelle
Begleitung
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie zugeschnittene Verkaufsstrategie, um die passenden Käufer gezielt anzusprechen.
Regionales
Marktwissen
Unsere Makler vor Ort sind mit den Preistrends bestens vertraut und bewerten Ihre Immobilie realistisch - ein entscheidender Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf.
Exklusives
Transparenzportal
Sagen, was Sache ist: Unser Kundenportal informiert Sie in Echtzeit über laufende Vermarktungsaktivitäten, Bearbeitungsstatus sowie die Anzahl der Anfragen und Besichtigungen zu Ihrer Immobilie.
Modernes
Verkaufsmarketing
Von diskret bis breitenwirksam: Unsere multidimensionalen Vermarktungsmodelle nutzen ein breites Spektrum an Marketingkanälen – regional bis international. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die passenden Käufer erreicht.
Diskreter
Immobilienverkauf
Profitieren Sie beim diskreten Verkauf Ihrer Immobilie von unserer umfangreichen Datenbank sorgfältig geprüfter, bonitätsstarker Suchkunden. Als Innovation setzen wir auf unsere exklusive KI‑Vermarktung, die neue Maßstäbe in der Käuferansprache setzt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Präzise Wertermittlung
- Höchste Servicequalität
- Individuelle Vermarktungsstrategie
Das sagen unsere Kunden
SOFORT-BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
In wenigen Minuten zur kostenfreie Marktwertanalyse
7 Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Mit einer individuell abgestimmten und transparenten Vermarktungsstrategie schaffen wir Klarheit im Verkaufsprozess und stehen bis zum erfolgreichen Abschluss an Ihrer Seite.
Analyse
In ausführlichen Beratungsgesprächen klären wir Ihre Wünsche und entwickeln eine auf Ihre Immobilie maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. So sprechen wir die passende Käuferschicht zielgerichtet an und erzielen für Sie ein überzeugendes Verkaufsergebnis.
Bewertung
Eine professionelle Bewertung ist die Basis für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir berücksichtigen alle wertbeeinflussenden Faktoren und ermitteln mithilfe innovativer Softwaretools und regionaler Marktkenntnis einen wertgerechten Angebotspreis. Nutzen Sie unsere Online-Schnellbewertung.
Aufbereitung
Ein hochwertiges Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Wir kümmern uns um alle Unterlagen und erstellen aussagekräftige Verkaufstexte mit hochwertigen Fotos. Optionales Home Staging setzt Ihr Eigentum für den Verkauf perfekt in Szene.
Vermarktung
Dank modernstem Online- und Offline-Verkaufsmarketings sowie einer großen Anzahl vorgemerkter Suchkunden finden wir den passenden Käufer. Unsere Experten begleiten Sie – transparent und zuverlässig.
Präsentation
Wir übernehmen den gesamten Besichtigungsprozess: von der Terminkoordination über die Verhandlungen bis zur Bonitätsprüfung potenzieller Käufer. Sie erhalten von uns eine klare Empfehlung des bestgeeigneten Interessenten.
Kaufvertrag
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert eine enge Zusammenarbeit zwischen Verkäufer, Käufer, Notar, Rechtsanwalt und Banken. Wir koordinieren sämtliche rechtlichen sowie finanziellen Aspekte und gewährleisten so eine reibungslose Immobilientransaktion.
Übergabe & Best Service
Ob Schlüsselübergabe, organisatorische Fragen oder sonstige Anliegen: Wir stehen Ihnen auch nach Vertragsabschluss zur Seite und sind Ihr Vertrauenspartner für sämtliche Angelegenheiten rund um das Thema Immobilie.
Häufige Fragen
Wie erfolgt der Immobilienverkauf mit Belvimo?
In einem persönlichen und unverbindlichen Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Anliegen. Denn wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen möchten, geht es um Geld, Sicherheit und sehr oft auch um Emotionen. Wir klären mit Ihnen steuerliche Aspekte, ob Sie einen diskreten Verkauf wünschen und ob Sie beispielsweise eine Vorsorgewohnung als Kapitalanlage benötigen. Gerne können Sie vorab mit unserer innovativen Online-Bewertung einen ersten Richtwert für einen möglichen Verkaufspreis bestimmen. Anschließend erstellen wir eine detaillierte Immobilienbewertung vor Ort und entwickeln eine passende Vermarktungsstrategie. Wir holen alle erforderlichen Unterlagen für Sie ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé und vermarkten Ihre Immobilie öffentlichkeitswirksam oder auf Wunsch diskret. Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten. Wir führen für Sie die Verhandlungen und begleiten Sie bei der Gestaltung des Kaufvertrages bis zur notariell beglaubigten Unterfertigung und Übergabe. Sie benötigen juristische Beratung? Sehr gerne vermitteln wir Ihnen einen rechtskundigen Experten aus unserem bundesweiten Netzwerk. Auch nach der Schlüsselübergabe bleiben wir der vertrauensvolle Ansprechpartner für Ihre Anliegen.
Welche Vorteile bietet mir Belvimo?
Belvimo ist ein österreichweites Netzwerk staatlich geprüfter Immobilienmakler, das sich auf den Verkauf von wertbeständigen Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Mit unseren exklusiven Premiumleistungen profitieren Sie als Eigentümer von höchsten Qualitätsstandards, zeitgemäßen Vermarktungsmethoden und dem Expertenwissen unserer Makler, die wir in unserer hauseigenen Akademie ständig schulen und weiterbilden. Als digitaler Branchenvorreiter setzen wir neueste Tools und Verkaufsmöglichkeiten zu Ihrem Vorteil ein und behalten dabei stets Ihre ganz persönlichen Anliegen im Fokus.
Wie funktioniert die Beauftragung?
Um unsere Maklerdienstleistung vollumfänglich, gewissenhaft und nach Kräften erbringen zu können, arbeiten wir mit Ihnen für einen definierten Zeitraum exklusiv zusammen. In dieser Zeit erbringen wir sämtliche, für einen erfolgreichen Verkauf erforderlichen Leistungen. Sie erhalten von uns eine schriftliche Leistungsgarantie, in der wir uns dazu verpflichten, sämtliche Schritte und Aktivitäten zu setzen, die für einen zeitgemäßen und erfolgreichen Immobilienverkauf erforderlich sind. Sollten wir unsere Leistung nicht zu Ihrer vollen Zufriedenheit und wie vereinbart erbringen, so sichert Ihnen unsere Leistungsgarantie ein jederzeitiges Rücktrittsrecht, ohne dass Ihnen Kosten daraus entstehen.
Wieviel kostet Ihre Maklerdienstleistung?
Die Höhe der Maklerprovision beim Verkauf richtet sich nach den für Ihre Immobilie individuell erforderlichen Verkaufsmaßnahmen. Das Ziel sollte stets sein, all jene Maßnahmen zu setzen, die für einen überdurchschnittlichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie notwendig sind. So bieten wir beispielsweise die Dekoration Ihrer Immobilie mittels Home Staging oder die Gartenpflege als kostenpflichtige Zusatzservices an, da diese in der Regel zu einem wesentlich besseren Verkaufsergebnis führen.
Je nach Region und Art Ihrer Immobilie liegt der österreichweit einheitlich geregelte Provisionssatz für Verkäufer bei 3 % zzgl. MwSt. – bei einseitiger Beauftragung im Rahmen eines Suchauftrages – bis hin zu 6 % zzgl. MwSt. Bei Spezialimmobilien wie Zinshäusern, Luxus- und Seeimmobilien, aber auch bei besonderen Vermarktungsformen wie dem Bieterverfahren, wird die Maklerprovision beim Verkauf abweichend vereinbart. Weitere Details zur Höhe der Maklerprovision beim Verkauf finden Sie in der Nebenkostenübersicht der Bundesinnung der Immobilientreuhänder bzw. in § 4 der Immobilienmaklerverordnung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Der Zeitbedarf für den Verkauf einer Immobilie – bis schließlich ein Käufer gefunden und der Kaufvertrag notariell beurkundet ist – hängt sehr stark von der Lage, der Art Ihrer Immobilie sowie von rechtlichen Fragen ab. Der durchschnittliche Verkaufszeitraum beträgt zwischen 3 bis 9 Monaten, wobei Aspekte wie die generelle Marktsituation, abzuklärende Lasten im Grundbuch, unklare Grundstücksgrenzen und Servitute, die Einigung mit Erben und Vorkaufsberechtigten, grundverkehrskommissionelle Angelegenheiten oder eine eventuelle Vermietung die Verkaufsdauer individuell beeinflussen können. Möchten Sie sehr schnell verkaufen, so geht dies meist mit einem geringeren Verkaufspreis einher, da Ihre Immobilie für einen raschen Verkauf unter Wert vermarktet werden muss.
Wir pflegen eine umfassende Datenbank an vorgemerkten Suchkunden, denen wir neue Immobilien unmittelbar anbieten können. Häufig können wir so Ihre Immobilie schnell und diskret verkaufen, ohne dass eine öffentliche Vermarktung notwendig ist.
Welche Dokumente benötige ich beim Immobilienverkauf?
Für einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienverkauf werden zahlreiche Unterlagen benötigt, die sich je nach Immobilienart unterscheiden. Für Wohnimmobilien sind Grundrisse, Baupläne und Bescheide, Widmungs- und Bebauungsinformationen sowie ein Energieausweis, eine Auflistung der laufenden Kosten und Steuern sowie – bei Wohnungseigentum – Eigentümerbeschlüsse, Protokolle und aktuelle Vorschreibungen erforderlich. Sofern Ihre Immobilie vermietet ist, werden auch die jeweiligen Mietverträge und Saldenlisten benötigt. Weiterführende Informationen und auf was es beim Immobilienverkauf ankommt, erfahren Sie in unserem kostenfreien Ratgeber zum Immobilienverkauf.
Verkaufen Sie Immobilien auch diskret?
Es kann sein, dass persönliche Gründe dagegensprechen, Ihre Immobilie öffentlich zu bewerben. Wenn Sie Ihre Immobilie diskret verkaufen möchten, empfehlen wir Ihnen folgenden Ablauf: Kontaktieren Sie einen Ansprechpartner aus Ihrer Region für einen unverbindlichen und kostenfreien Ersttermin. Wir beleuchten mit Ihnen die Möglichkeiten eines diskreten Verkaufes und erarbeiten ein individuelles Leistungspaket für Ihr Verkaufsvorhaben unter Ausschluss der Öffentlichkeit. Einen Überblick über unsere Premiumleistungen beim diskreten Immobilienverkauf erhalten Sie unter diesem Link.
Verkaufen Sie Zinshäuser?
Ja, unsere Makler sind spezialisiert auf die Bewertung und den Verkauf von Zinshäusern im gesamten Bundesgebiet. In einem ersten und unverbindlichen Beratungstermin besprechen wir Ihre individuelle Verkaufssituation und klären die maßgeblichen Rahmenbedingungen für Ihren Zinshausverkauf. Dazu zählen aktuelle Bestandsverträge, eine Erwägung des Dachgeschoß-Ausbaupotenzials samt möglicher Förderungen, allfällige Umbauten und statische Maßnahmen in den Bestandswohnungen, die Anbaubarkeit von Aufzügen und weitere, den Wert Ihres Zinshauses beeinflussende Faktoren. Dazu besprechen wir mit Ihnen, ob Sie einen diskreten Verkauf Ihres Zinshauses in Erwägung ziehen. Unsere Zinshausexperten beraten Sie sehr gerne im Rahmen eines unverbindlichen Ersttermins.
Vermitteln Sie Luxusimmobilien?
Ja, wir verfügen über fundierte Erfahrung in der Bewertung und dem Verkauf von Luxusimmobilien und bieten Ihnen eine erstklassige Betreuung in diesem exklusiven Marktsegment. Luxusimmobilien erfordern eine maßgeschneiderte Vermarktung und optimale Präsentation, um solvente Interessenten bestmöglich anzusprechen. Wir erarbeiten eine individuell und auf die Besonderheiten Ihrer Immobilie abgestimmte Verkaufsstrategie, die nachweislich zum Verkaufserfolg führt. Durch den Einsatz von modernsten Technologien und exklusiven Marketingmaßnahmen wird Ihre Immobilie optimal positioniert und präsentiert. Von breitenwirksamer und länderübergreifender Vermarktung bis hin zum diskreten Immobilienverkauf unter Wahrung Ihrer Privatsphäre, erhalten Sie von uns einen vollumfänglichen Premiumservice auf höchstem Niveau. Sehr gerne können Sie in unserem Referenzbereich eine Auswahl an von uns vermittelten Luxusimmobilien einsehen.
Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler?
Beim Verkauf einer Immobilie geht es um Sicherheit, hohe finanzielle Werte und Ihre persönlichen Anliegen. Umso wichtiger ist es, dass Sie einen zuverlässigen und seriösen Immobilienmakler auswählen, dem Sie zu 100 % vertrauen. Immerhin arbeiten Sie mit Ihrem Makler über mehrere Monate eng zusammen und Sie möchten auch nach der Beauftragung stets das gute Gefühl haben, sich für den richtigen entschieden zu haben.
Achten Sie bereits beim Erstgespräch darauf, wie gut sich der Immobilienmakler auf den Termin vorbereitet hat. Erscheint er pünktlich? Wie versiert ist er bei der Immobilienbewertung sowie in fachlichen, steuerlichen und rechtlichen Fragen?
Sehr wichtig: Messen Sie einen Immobilienmakler nicht an seinen Kosten, sondern am Umfang der von ihm angebotenen Services. Ein seriöser Makler arbeitet immer exklusiv für Sie und bemüht sich nach Kräften um eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.
Einen seriösen Immobilienmakler erkennen Sie auch anhand seiner positiven Kundenbewertungen im Internet. Lassen Sie sich beim Ersttermin außerdem die sogenannte ‘Immobiliencard’ der Wirtschaftskammer Österreich (WKO) zeigen. Denn nur so ist gewährleistet, dass Ihr Immobilienmakler über die erforderliche, gewerberechtliche Konzession verfügt und im Schadensfall auch versichert ist.
Immobilie privat verkaufen oder mit Immobilienmakler?
Ob Sie eine Immobilie besser privat oder mit einem Immobilienmakler verkaufen, hängt von vielen individuellen Faktoren ab. Bereits ein geringer Fehler in einem der zahlreichen Verkaufsschritte kann Sie fünfstellige Eurobeträge kosten.
Beispielsweise, weil Sie mit einem falschen Angebotspreis in die Vermarktung starten, die richtige Zielgruppenansprache durch ein falsch aufbereitetes Exposé verpassen, rechtliche und bauliche Aspekte falsch einschätzen, emotional verhandeln, die versprochene Finanzierung der Käufer nicht hält oder Sie ein Bieterverfahren für eine dafür geeignete Immobilie nicht umsetzen.
Weitere Information zum Thema, ob Sie Ihre Immobilie privat oder mit Immobilienmakler verkaufen sollten, erfahren Sie in unserem kostenfreien Ratgeber zum Immobilienverkauf.
In welcher Region sind Ihre Makler tätig?
Unsere Immobilienmakler stehen Ihnen österreichweit zur Verfügung. Sollte sich Ihre Immobilie im Ausland befinden, zum Beispiel in Deutschland, Kroatien, Italien oder Slowenien, empfehlen wir Sie sehr gerne an einen unserer dort ansässigen Kooperationspartner. Unter diesem Link finden Sie Ihren Ansprechpartner vor Ort.
