Immobilie diskret verkaufen
Sie planen einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie unter Ausschluss der breiten Öffentlichkeit? Lesen Sie hier, wie der Secret Sale funktioniert und von welchen Vorteilen unserer exklusiven Verkaufsservices Sie dabei profitieren.
Häufige Gründe für einen diskreten Immobilienverkauf
Je nach individueller Situation unterscheiden sich die Beweggründe für einen diskreten Immobilienverkauf – auch Secret Sale oder Inkognito-Verkauf genannt — sehr stark. Unserer Erfahrung nach fällt das Motiv für einen diskreten Verkauf meistens in eine der folgenden drei Kategorien:
Wahrung der Privatsphäre
Sehr häufig entscheiden sich Personen des öffentlichen Lebens sowie auch Unternehmer, Gesellschaften und Stiftungen für einen diskreten Verkauf ihres zumeist im hochpreisigen Segment angesiedelten Eigentums. Ein Secret Sale vermeidet unerwünschte Aufmerksamkeit durch mediale Berichterstattung und unterbindet unseriöse Haustorbesuche sowie unqualifizierte Anfragen.
Sensible Lebensumstände
Eine sich bereits länger abzeichnende oder plötzlich eintretende Änderung der Lebensumstände ist ein weiterer, sehr häufiger Grund für einen diskreten Immobilienverkauf. Eine anstehende Scheidung, ein altersbedingter oder gesundheitsbedingter Umzug, ein Arbeitsplatzwechsel oder eine finanzielle Notlage: Ein diskreter Verkauf verhindert, dass Nachbarn, Freunde oder Kollegen von der Verkaufsabsicht erfahren.
Marktstrategische Überlegungen
Durch einen diskreten Verkauf wird eine vorausgewählte Käufergruppe angesprochen, um die Exklusivität des Angebots hervorzustreichen. Ein Secret Sale bietet auch die Möglichkeit, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu testen: Allfällig notwendige Preissenkungen gelangen dadurch nicht an die Öffentlichkeit. Ein diskreter Verkauf verhindert somit den möglichen Eindruck, dass die Immobilie schwer verkäuflich ist.
Sie interessieren Sich für einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie?
Unser bundesweit tätiges Maklernetzwerk berät Sie kompetent und vertraulich. Wir pflegen eine umfassende Datenbank vorqualifizierter Kaufinteressenten. Sehr häufig ist dadurch bereits ein diskreter Verkauf möglich, ohne dass Ihre Immobilie öffentlich beworben werden muss.
Vorteile unserer diskreten Verkaufsservices
Als Eigentümer profitieren Sie bei einem diskreten Immobilienverkauf durch unsere staatlich geprüften Makler von zahlreichen Exklusivservices, die wir Ihnen durch unser Netzwerk österreichweit anbieten.
01
Umfangreiche Kundendatenbank
Täglich erhalten wir zahlreiche Anfragen von Kaufinteressenten auf der Suche nach passenden Immobilien. Diese Kaufanfragen hinterlegen wir in einer Suchkundendatenbank, die hunderte Einträge umfasst. Sobald wir eine neue Immobilie in unser Portfolio aufnehmen, wird sie zuerst diesen vorgemerkten Suchkunden angeboten, sofern sich der hinterlegte Suchwunsch mit dem Profil der Immobilie deckt. Häufig ist so ein diskreter Verkauf möglich, ohne dass die Immobilie öffentlich oder im Internet beworben werden muss.
02
Überregionale Vernetzung
Durch ein umfangreiches Netzwerk an Vermittlungspartnern verkaufen wir länderübergreifend Immobilien diskret und unter Ausschluss der Öffentlichkeit. Diese Vorteile schätzen vor allem Eigentümer exklusiver Immobilien. Unsere Referenzen diskreter Verkäufe reichen von Seeliegenschaften bis hin zu Zinshausverkäufen in Wien, Graz, Klagenfurt und Salzburg. Neben einem diskreten Verkauf bietet Ihnen unser direkter Kontakt zu Bauträgern auch Möglichkeiten zur diskreten Investition in Anlegerwohnungen oder großvolumige Vorsorge-Bauprojekte.
03
Diskretes KI-Marketing
Als Exklusivservice bieten wir unseren Kunden einen auf Künstlicher Intelligenz (KI) basierten, diskreten Immobilienverkauf an. Mithilfe von KI wird ein digitaler Zwilling erstellt. Dieser ähnelt Ihrer Immobilie in maßgeblichen Eigenschaften, lässt dabei jedoch keinerlei Rückschüsse auf das Original zu. Der entscheidende Vorteil: Der KI-Zwilling kann öffentlichkeitswirksam beworben werden und erzielt somit eine gezielt hohe Nachfrage nach Ihrer Liegenschaft. Andererseits bleibt die Verkaufsgelegenheit diskret und Ihre Privatsphäre somit gewahrt.
Wir unterstützen und begleiten wir Sie gerne bei Ihrem diskreten Verkaufsvorhaben. Vereinbaren Sie noch heute ein vertrauliches, unverbindliches Erstgespräch bei einem unserer Verkaufsexperten in Ihrer Region.
Häufige Fragen
Wie ist der Ablauf beim diskreten Immobilienverkauf?
Je nach Umfang der gewünschten Diskretion und Ihren persönlichen Anliegen unterscheidet sich der diskrete Verkaufsablauf von Immobilie zu Immobilie. Grundsätzlich ist der Ablauf wie folgt:
Schritt 1:
In einem vertraulichen, unverbindlichen Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Anliegen. Bitte wenden Sie sich dazu an einen unserer Vertrauenspartner vor Ort aus Ihrer Region. Beim Gespräch gehen wir im Detail auf Ihre individuelle Situation ein und erarbeiten ein maßgeschneidertes Gesamtpaket für einen erfolgreichen, diskreten Verkauf Ihrer Immobilie.
Schritt 2:
Nachdem Sie uns mit der diskreten Vermittlung beauftragt haben, fertigen wir alle erforderlichen Verkaufsunterlagen an. Je nach Ausmaß der gewünschten Diskretion erstellen unsere Fotografen Bilder, Objektvideos, 3D-Besichtigungen und auch einen digitalen KI-Zwilling, mit dem Sie von den Vorteilen einer diskreten und gleichzeitig öffentlichkeitswirksamen Vermarktung profitieren.
Schritt 3:
Im nächsten Schritt kontaktieren wir zunächst ausgewählte, solvente Suchkunden aus unserer umfangreichen Datenbank und übermitteln diesen diskrete Eckdaten zu Ihrer Immobilie. In Rücksprache mit Ihnen erweitern wir den Suchradius national und international mittels unseres weitreichenden Netzwerks. Bei gewünschter Zubuchung unseres exklusiven KI-Zwillingspaketes erfolgt eine öffentliche und gleichzeitig anonyme Bewerbung Ihrer Liegenschaft.
Schritt 4:
Anfragen von Kaufinteressenten werden von uns zunächst telefonisch vorqualifiziert und einer umfassenden Bonitätsprüfung unterzogen. Passen Ihre Immobilie und der Kaufinteressent zusammen, folgt ein persönliches Kennenlernen in unseren Büroräumlichkeiten. Bevor sensible Objektinformationen oder das Exposé übergeben werden, verpflichten sich die Kaufinteressenten im Rahmen einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verschwiegenheit.
Schritt 5:
Besichtigungen der Liegenschaft werden von uns, wie im vorherigen Schritt skizziert, ausschließlich mit vorausgewählten, bonitätsgeprüften Kaufinteressenten durchgeführt. Wir prüfen eingehende Kaufangebote, führen je nach konkretem Wunsch Verhandlungen und klären weiterführende Fragen und offene Punkte. Wir geben Tipps zur vertraglichen Gestaltung und empfehlen einen geeigneten Vertragserrichter. Nach erfolgter Unterzeichnung des Kaufvertrages und Schlüsselübergabe unterstützen wir Sie auch bei Umzugsmodalitäten. Sie planen ein Vorsorgeinvestment aus dem lukrierten Verkaufserlös? Sehr gerne vermitteln wir Ihnen österreichweit passende Anlegerwohnungen.
Gibt es beim diskreten Verkauf auch Risiken?
Sofern Ihre Immobilie diskret verkauft und öffentlich nicht in Erscheinung treten soll, kommen nicht alle Vermarktungsmöglichkeiten infrage. Dies bedeutet für Sie:
Risiko Maklerauswahl
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrem Makler zu 100 % vertrauen können. Es kommt häufig vor, dass diskrete Verkaufsgelegenheiten immer im selben, kleinen Kaufinteressentenkreis des Maklers weitergereicht werden – zum finanziellen Nachteil des Verkäufers. Achten Sie auch darauf, dass der Makler kein Eigeninteresse an Ihrer Liegenschaft besitzt, wie es beispielsweise bei einem wirtschaftlich nahestehenden Bauträgerunternehmen oder einer Baufirma des Maklers der Fall sein könnte.
Risiko Verkaufsmarketing
Bewerbungen in Print, Internet und auf Social Media kommen, falls gewünscht, bei einem diskreten Verkauf nur mit Symbolbildern in Frage. Dadurch schließen Sie je nach Art der Immobilie eine maßgebliche Käuferzielgruppe aus, was zu geringerer Nachfrage und somit zu einem niedrigeren Verkaufserlös führt. Eine Alternative bietet sich mit unserer innovativen Vermarktungsmethode mittels digitalem KI-Zwilling, dank der Sie die Vorzüge eines diskreten Verkaufs mit einer hohen Nachfrage kombinieren können.
Risiko Dienstleister
Bei einem diskreten Immobilienverkauf besteht oft das Risiko, dass die Verkaufsgelegenheit durch Dienstleister und Behörden, beispielsweise im Zuge der Energieausweiserstellung, Neuvermessung des Grundstücks, durch Anfragen bei der Hausverwaltung oder Aushebung der Bauakte, an die Öffentlichkeit gelangt. In der Geheimhaltungsvereinbarung mit den jeweiligen Interessenten ist darauf zu achten, dass diese wesentlichen Punkte berücksichtigt werden.
Weiterführende Informationen erhalten Sie auch in unserem kostenlosen Ratgeber zum Download.
Welche Immobilien eignen sich für einen diskreten Verkauf?
Meist werden Liegenschaften im Luxussegment, für die es eine sehr eingeschränkte Käuferschicht gibt, zum diskreten Verkauf angeboten. Grundsätzlich eignen sich jedoch sämtliche Arten von Immobilien für einen diskreten Verkauf, insbesondere:
- Seeliegenschaften
- Zins- und Gründerzeithäuser
- Penthousewohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Ferienhäuser und Appartments
- Chalets, Burgen, Schlösser
- Gewerbeimmobilien
Welche Möglichkeiten eines diskreten Immobilienverkaufs gibt es?
Es gibt mehrere Möglichkeiten einen diskreten Immobilienverkauf durchzuführen. Vieles ist dabei von Ihrer individuellen Situation abhängig und im Zuge eines persönlichen, vertraulichen Gespräches zu klären. Generell gilt es, die Wahrung Ihrer Privatsphäre bei einem diskreten Immobilienverkauf mit der bei einem öffentlichen Verkauf höheren Nachfrage an Kaufinteressenten abzuwägen. Folgende Aspekte sind beim diskreten Verkauf relevant:
- Möchten Sie diskret und gleichzeitig schnell verkaufen, oder können Sie sich mit dem Verkauf Zeit lassen?
- Sollen lediglich Ihre unmittelbaren Nachbarn und Bekannten nichts von dem Verkauf erfahren?
- Streben Sie einen gesamten Verkauf Ihrer Immobilie an, oder möchten Sie nur einen Teil verkaufen bzw. sich ein Wohnrecht auf Zeit behalten?
- Möchten Sie den Verkaufserlös reinvestieren, beispielsweise in eine Vorsorge- oder Anlegerwohnung? Wie sieht es mit Ihrem persönlichen Wohnbedarf nach dem erfolgreichen Verkauf aus?
- Wurde Ihre Immobilie bereits öffentlich beworben? Welche Käufergruppe möchten Sie ausschließen?
- Ist der diskrete Verkauf noch von der Zustimmung Dritter, wie Familienangehörigen oder Behörden, abhängig?
